Novos empreendimentos continuam surgindo enquanto loteamentos entregues há anos ainda têm terrenos à venda; cenário acende alerta para quem compra na planta apostando apenas na valorização
Sidrolândia está crescendo, novas empresas chegam, bairros se expandem e a cidade passa por transformações. Mas, quando o assunto é mercado imobiliário, um cenário começa a chamar atenção: a quantidade de loteamentos parece avançar em uma velocidade maior do que o próprio crescimento urbano consegue acompanhar.
Novos empreendimentos continuam sendo lançados e centenas de terrenos são colocados no mercado. Ao mesmo tempo, basta percorrer alguns loteamentos entregues há três ou quatro anos para encontrar terrenos vazios, placas de venda e proprietários ainda procurando compradores.
É justamente aí que surge o alerta.
Mais loteamentos do que a cidade consegue ocupar?
O problema não está necessariamente na existência de novos loteamentos. A questão é saber se Sidrolândia possui crescimento populacional e demanda imobiliária suficientes para absorver tantos terrenos disponibilizados em um período relativamente curto.
Uma cidade pode crescer economicamente e territorialmente sem que isso signifique que haverá compradores suficientes para todos os lotes colocados à venda.
Quando a oferta cresce mais rapidamente que a procura, começa uma disputa pelo mesmo comprador.
E quem adquiriu um terreno alguns anos atrás pensando em revendê-lo pode acabar concorrendo com loteamentos recém-lançados, que chegam oferecendo entrada facilitada, parcelamento direto e condições comerciais agressivas.
Terrenos antigos continuam esperando compradores
Outro ponto que merece atenção é a existência de terrenos disponíveis em empreendimentos que já foram entregues há anos.
Se ainda existem muitos lotes tentando encontrar compradores nesses locais, a chegada constante de novos loteamentos pode aumentar ainda mais a oferta.
Isso coloca em discussão uma frase bastante utilizada na comercialização imobiliária: “compre agora porque terreno sempre valoriza”.
Valorizar no anúncio é uma coisa. Encontrar alguém disposto a pagar aquele preço é outra.
Quem compra na planta precisa fazer as contas
O maior cuidado deve ser de quem compra terreno na planta exclusivamente como investimento, sem intenção de construir ou morar no local.
Antes de fechar negócio, o comprador deveria observar o que aconteceu com loteamentos lançados anteriormente em Sidrolândia.
Quantos terrenos continuam vazios? Quantos estão anunciados para venda? Quanto custavam no lançamento? E, principalmente, por quanto estão efetivamente conseguindo ser revendidos?
São perguntas importantes porque o crescimento de uma cidade precisa acompanhar a expansão imobiliária para sustentar a demanda por tantos terrenos.
Sidrolândia cresce, mas até onde existe demanda?
Sidrolândia vive um momento de expansão e possui perspectivas importantes de desenvolvimento. Porém, crescimento econômico não significa automaticamente demanda ilimitada por terrenos.
Se novos loteamentos continuarem surgindo em uma velocidade superior ao aumento da população, da construção de casas e da ocupação dos bairros, o resultado pode ser uma cidade cercada por terrenos disponíveis, enquanto investidores aguardam durante anos pelo comprador que imaginavam encontrar rapidamente.
Por isso, antes de comprar um lote apenas pensando em valorização, é preciso olhar além da propaganda.
Sidrolândia está crescendo. A pergunta é: está crescendo rápido o suficiente para acompanhar a quantidade de loteamentos que estão sendo colocados no mercado?
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Foto: Four News
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